Autor zdjęcia/źródło: photl.com
Bezwzględnie do sprawdzenia: stan prawny
Przede wszystkim właściciel mieszkania powinien dysponować aktem notarialnym kupna (lub ewentualnie dokumentem poświadczającym przydział do lokum). Niezależnie od rodzaju nieruchomości trzeba obowiązkowo sprawdzić także księgi wieczyste, ponieważ to w nich znajdzie się informacja o zaciągniętym kredycie hipotecznym. W przypadku właściciela pozostającego w związku małżeńskim warto dowiedzieć się, czy ma wspólnotę majątkową i ewentualnie jaki to ma wpływ na transakcję
Zadłużenia
Oprócz ewentualnie ustanowionej hipoteki do sprawdzenia pozostaje legalność wszystkich podłączonych mediów. Dowodami będą podpisane umowy z poszczególnymi operatorami jak również kopie ostatnio opłaconych rachunków (np. za gaz). Dobrym źródłem informacji są spółdzielnie mieszkaniowe, które wydają zaświadczenia o braku zaległości czynszowych. Przy okazji wizyty w spółdzielni warto podpytać o plan remontowo-inwestycyjny na najbliższe lata, może się bowiem okazać, że planowany po przeprowadzce remont będzie musiał trochę poczekać.
Infrastruktura zewnętrzna i wewnętrzna
Warto zorientować się w lokalnej infrastrukturze – przedszkolach, szkołach – ewentualnych planach rozbudowy osiedla, dostępności do dużych ośrodków handlowych. Stan techniczny nieruchomości to druga równie ważna do rozpatrzenia kwestia. Lokal mieszkalny w tzw. starym budownictwie może być źródłem podwyższonych rachunków – np. tytułem odprowadzania większych opłat na fundusz remontowy. Warto wybierać nieruchomości, w ofertach których wyraźnie zaznaczono fakt przeprowadzenia remontu, np. na www.brokernieruchomosci.pl znajdziemy dom o pow. 300 m kw., który na pewno został odnowiony. Warto przy okazji podkreślić nieocenioną pomoc, jakiej może udzielić doświadczony pośrednik nieruchomości – w wielu sytuacjach kupujący może liczyć na kompleksowe doradztwo w przeprowadzeniu procesu zakupu.
Sąsiedztwo
Przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego jednym z najlepszych źródeł informacji z pewnością będą potencjalni sąsiedzi. W wielu przypadkach podzielą się ciekawymi wiadomościami, które mogą okazać się przydatne, jeśli przykładowo chce się prowadzić spokojne życie (np. informacja o uciążliwych lokatorach może być kluczową przy podejmowaniu decyzji o kupnie lokum).
